Megjöttek az Otthon Start Program részletszabályai

Csütörtök este a Magyar Közlönyben jelent meg a rendelet, amelyben közzétették az Otthon Start Program részletes szabályait.

A kormány által úton-útfélen reklámozott 3 százalékos hitelprogram alapfeltételei (ezek már korábban is ismertek voltak):

• legfeljebb 100 millió forintos lakásra vagy 150 milliós házra lehet felvenni,
• a kölcsön összege legfeljebb 50 millió forint lehet,
• a futamidő 25 év vagy annál kevesebb,
• az éves ügyleti kamat nem haladhatja meg a 3 százalékot,
• az előtörlesztés díja legfeljebb 1 százalék lehet,
• otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől,
• az elvárt önerő 10 százalék.

Újdonság, hogy

• a hitelt tanya vagy birtokközpont építéséhez vagy vásárlásához is fel lehet venni, ezeknél 150 millió forint a felső határ,
• a kölcsönt felvehetik Magyarországon élő, de valamelyik szomszédos országban dolgozó ingázók is,
• a 1,5 millió forintos négyzetméterárat nem a hasznos alapterületre fogják vizsgálni, hanem az alapterületre, amelyet a lehető legkedvezőbb módon kell kiszámolni az igénylő számára,
• és nem lesz bentlakási kötelezettség, azaz a megvásárolt ingatlant ki is lehet adni.

A rendeletben van egy sor korlátozó rendelkezés is: például a kedvezményes hitelből nem lehet megvenni ingatlan résztulajdonát, olyan ingatlant, amit haszonélvezet terhel, és közeli hozzátartozótól vagy élettárstól sem lehet vásárolni.

Korábban a kormány kategorikusan azt kommunikálta, hogy az Otthon Start Program azoknak szól, akiknek még nincs saját tulajdonú lakóingatlanuk, a rendeletben már ennél enyhébb a megfogalmazás: felvehetik a kedvezményes hitelt azok, akik a kérelem benyújtása előtti 10 évben nem voltak belterületi lakóingatlan tulajdonosai, olyanok, akiknek van belterületi lakóingatlanuk, de annak értéke nem éri el a 15 millió forintot, akik olyan belterületi lakóingatlannal rendelkeznek, amelynek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy legfeljebb 50 százalékos tulajdonrészük van belterületi lakóingatlanban.

Ha pedig házastársak veszik fel a kedvezményes hitelt, elég, ha egyikük megfelel a fenti kritériumoknak.

A hitel igénybevételének feltételei közt szerepel, hogy az igénylőnek

• büntetlen az előélete,
• nincs köztartozása sem,
• és van legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszonya Magyarországon vagy más országban.

A kedvezményes hitelt szeptember elsejétől lehet igényelni.

A részletes szabályokat a Magyar Közlöny idei 89. számában lehet megtekinteni.